Onlangs werd Taxatiebureau Nederland benaderd door de erfgenamen van een familie uit Zuid-Holland met het verzoek om percelen grond te waarderen voor een nalatenschap. Het betrof vijf percelen verspreid over Nederland die eerder waren verkocht als zogenoemde 'warme grond'. Met deze term wordt gesuggereerd dat landbouwgrond in waarde zou stijgen zodra woningbouw werd toegestaan. Voor de nabestaanden was dit een pijnlijke ontdekking: naast het verlies van hun ouders bleken zij ook met dubieuze grondhandel te maken te hebben.
Helaas is dit geen op zichzelf staand geval. Uit mediaberichten blijkt dat de afgelopen jaren duizenden mensen landbouwgrond hebben gekocht tegen forse bedragen, variërend van tienduizenden tot soms honderden duizenden euro's. De verkopers presenteerden deze stukken grond als aantrekkelijke investeringen, met de belofte dat de waarde sterk zou stijgen bij een toekomstige bestemmingswijziging naar woningbouw.
In de praktijk blijkt echter dat op de circa 17.000 onder dit mom verkochte percelen tot op heden geen enkele woning is gerealiseerd. Hoogleraar notarieel recht Leon Verstappen (Rijksuniversiteit Groningen) stelde eerder dat particulieren "op grote schaal worden misleid" door speculatieve grondhandel. Ook een tuchtrechter omschreef deze handelspraktijken als 'windhandel'.
© RTL Nieuws
bron: RTL Nieuws / Kadaster
De tienduizenden stukjes grond – soms slechts enkele tientallen vierkante meters – moeten één voor één via de notaris worden overgedragen. Voor elke akte krijgt de notaris doorgaans honderden euro's per akte vergoed. Daarbij wordt vaak gebruikgemaakt van volmachten, waardoor koper en verkoper niet persoonlijk aanwezig zijn. Dit brengt volgens de beroepsorganisatie van notarissen de zorgvuldigheid in gevaar.
© Kadaster
bron: kadastralekaart.com
Waarschuwing
Taxatiebureau Nederland wil iedereen nadrukkelijk waarschuwen voor dergelijke praktijken. "Wordt u benaderd voor een zogenaamd lucratieve gronddeal, ga er niet op in. Zoals wij vaak zeggen: "Sinterklaas bestaat niet.""
Voor meer informatie:
John van Wingerden
Taxatiebureau Nederland
Register-Taxateur Landelijk en Agrarisch Vastgoed en Meester
0174-794900
[email protected]
https://taxatiebureaunederland.nl/
