Tholen - Dat Westlanders ondernemend zijn, dat is algemeen bekend. Dat ze ook overal in de wereld opduiken, dat is ook geen nieuws. We spreken Roy Volkering dan ook vanaf Bali. Tuinderszoon Roy woont nu drie jaar op het Indonesische eiland, waar hij actief is in de vastgoedwereld. As we speak wordt een vierde project gebouwd. Met name Nederlanders zijn investeerder in de projecten, waaronder ook mensen met een achtergrond in de glastuinbouw.
Van huis uit is Roy, geboren in het Westland, al bekend met de sector. Zijn ouders hadden een tuinbouwbedrijf aan de Zweth in Den Hoorn. Later komt hij in de kassenbouwwereld te werken, bij een adviesbureau. "Ik was er projectmanager en hielp met bouwbegeleiding. Nu doe ik eigenlijk hetzelfde, alleen dan met villa's."
© Bali Estate Group Ltd
Voordat Roy in 2022 op Bali terechtkwam, maakte hij al enkele andere buitenlandse avonturen mee. Zo was hij betrokken bij de bouw van een school in Afrika. "Toen ik voor het eerst in Azië was, zag ik kansen. Het is hier op Bali prachtig leven, tussen mensen met een mooie mindset en ook veel Westerse mensen."
Het eiland in Azië is in de westerse wereld vooral bekend als populair vakantieoord of als plek waar 'digital nomads' enkele maanden verblijven om te werken en te genieten van het leven. Het is ook daarom dat Roy kansen zag in de vastgoedwereld. "Het toerisme groeit hier hard, zelfs tijdens corona viel de groei niet helemaal stil. De omvang van de toeristische sector gaat elke tien jaar keer drie. Er is veel vraag naar accommodaties. Het weer is jaarrond goed en hierdoor ligt de bezettingsgraad ook hoog, gemiddeld zo rond de 85 procent voor de verhuur aan toeristen."
© Bali Estate Group Ltd
Investering met hoog rendement
Bali Estate Group, het bedrijf van Roy, bouwt zulke appartementen en villa's. "We leveren het all-in pakket. We verzorgen de bouw, verzorgen de hele inrichting en regelen ook de verhuur. Investeerders hebben daar geen omkijken naar."
Met zijn bedrijf richt Roy zich op investeerders uit vooral Nederland. Ook in de tuinbouw wist hij al mensen te vinden die geld beschikbaar hadden, en daar een doel voor zochten zodat ze er een goed rendement mee kunnen halen. "Dat kan hier op Bali. Het rendement dat je hier kunt realiseren ligt tussen 15 en 20 procent." Investeren in het nieuwste project, Nova Ocean Resort in Bingin Uluwatu, kan vanaf 130.000 euro.
Alternatief voor huisje in Spanje
De mogelijkheid om te investeren in buitenlands vastgoed voor de toeristische sector is niet nieuw. De verhalen van oud-tuinbouwondernemers die goed geboerd hebben en hun geld staken in een vakantiehuis in het zonnige zuiden van Europa zijn bekend. De rendementen die je daarmee haalt kunnen volgens Roy echter niet op tegen de rendementen op Bali.
Bij Bali Estate Group merken ze dat sommige ondernemers wel al van de 'optie Bali' hebben gehoord. "Soms omdat ze er al zijn geweest, anderen kennen het van horen zeggen. Als wij ze de groei van de toeristische sector laten zien op Bali en de rendementen die je kunt halen, dan zijn veel ondernemers snel overtuigd. Ik zie voor de komende vijftig jaar veel potentie op Bali, en ook op andere eilanden in Indonesië."
© Bali Estate Group Ltd
Toeristische zones
Verhalen over oud-tuinbouwondernemers die hun geld in de zo geliefde tuinbouwsector zelf steken, zijn ook bekend. Toch denkt Roy dat het een het ander niet uit hoeft te sluiten. "Het is altijd verstandig om risico's te spreiden. Dat kan door bijvoorbeeld óók in vastgoed op Bali te investeren, naast bijvoorbeeld ook geld dat we nog in de sector zelf hebben zitten."
Zelf woont Roy in Canggu. Dit is volgens hem een sterk Westerse stad, aan de kust. Bali Estate Group bouwt hun vastgoed op plekken waar dat mag. "Er zijn zones voor toerisme, wonen en voor de agrarische sector. In die laatste zone mag je niet bouwen. Wij bouwen in de toerismezone. Zolang je je houdt aan die zonering, dan vindt de lokale bevolking de vastgoedontwikkeling 'prima'," merkt Roy. "Veel mensen hier leven ook van het toerisme. Je ziet dat alle inkomsten in Bali bijna op toerisme zijn gericht, hierdoor is de lokale bevolking blij met de groei van toerisme."
De ambitie om zelf, gezien zijn achtergrond, ook in de agrarische sector te investeren, heeft hij niet direct. "Ik heb er weleens over nagedacht, maar ik zie meer kansen in vastgoed voor de toeristische sector. De vastgoedmarkt trekt mij." Het ontwikkelen van projecten heeft hem altijd al getrokken, zegt de Westlander vanaf Bali. "Dat heb ik altijd heel leuk gevonden."
Overeenkomsten met kassenbouw
© Bali Estate Group LtdGevraagd naar de verschillen en overeenkomsten tussen zijn werk in de kassenbouw en zijn werk nu, ziet hij veel raakvlakken. "Het proces van vergunningen aanvragen, via engineeren naar aannemers selecteren en bouwen is vergelijkbaar met het werk voor de kassenbouw. Ook hier geldt: kies goede partners en houd kwaliteit hoog in het vaandel. What you pay is what you get. Ik betaal liever bovengemiddeld voor een hoge kwaliteit."
Wat hij leuk vindt, is dat hij anders dan in de kassenbouw nu niet met één klant werkt, maar voor een veelvoud aan klanten. "Momenteel zijn dat er voor ons vierde project dat we gaan realiseren 120. Dat maakt dat je meer impact kunt maken."
Verschillen tussen zijn oude werk en zijn huidige baan zijn er duidelijk ook. "In de kassenbouw is het makkelijker om aan goede informatie te komen. Nu ik hier op Bali vastgoed ontwikkel voor de toeristische sector merk ik dat goede informatie vinden lastiger is. Ik doe daarom veel onderzoek, onder meer naar het juiste type bouwmaterialen en vergunningen en landprijzen. Daarbij krijg ik ook hulp van dure partijen die mij van goed advies voorzien."
Trackrecord
Roy ziet ook parallellen tussen de ondernemersgeest op Bali en in zijn geboortestreek. "Westlanders zijn gewend om kansen te pakken. Dit ís een kans. Bali is nu waar Ibiza twintig jaar geleden was: in volle opkomst. Met zijn unieke Hindoe-cultuur, vriendelijke bevolking en indrukwekkende natuur is het een plek met enorm groeipotentieel."
Als tip voor Nederlandse ondernemers die overwegen te investeren op Bali geeft Roy hen mee ook goed legal advies in te winnen voordat ondernemers de stap zetten. Bali Estate Group is namelijk niet de enige partij die op het eiland actief is. "Doe een goede due dilligence, kijk naar hoe met de regels wordt omgegaan en naar het trackrecord."
Bij Roy en zijn bedrijf is dat trackrecord goed op orde. Inmiddels wordt het vierde project gerealiseerd. "In twee fases gaan we 120 woningen bouwen. Er komen in het Nova Ocean Resort voorzieningen als een gym, een spa met sauna en massage, co-working/werkplekken, yogastudio, minigolf, een infinity pool met uitzicht op zee en een restaurant met uitkijk op de zonsondergang. En dat alles op één minuut lopen van het strand. Eind 2027 moet dit project af zijn."
© Bali Estate Group Ltd
Kennismaking in Nederland
Roy komt af en toe kort naar Nederland. "Het liefst een dag of vijf. Dat beperkt de jetlag." Tijdens die bezoeken zoekt hij mogelijkheden om zijn verhaal te vertellen, in de media, op beurzen en geeft hij presentaties.
Van 19-21 september is hij in Den Bosch te vinden, op de Second Home-beurs. Ook geeft hij die week bij Van der Valk in de Harnaschpolder, langs de A4 bij afrit Wippolderlaan, presentaties. "Mijn bedrijf groeit en ik heb tegenwoordig goede projectmanagers op de projecten lopen. Daardoor ben ik flexibeler en hoef ik niet meer elke dag op het project te zijn." Eigenlijk net als in zijn tijd bij het adviesbureau voor de kassenbouw. "Daar liep ik ook niet elke dag zelf op de bouwplaats."
Voor meer informatie:
Roy Volkering
Bali Estate Group
[email protected]
https://www.baliestategroup.com/
