Prijzen
In de groententeelt zijn wij recent betrokken geweest bij enkele transacties van moderne bedrijven tussen 5 en 10 hectare. In de sierteelt betrof het bedrijven van veelal iets kleinere oppervlakte en ook iets oudere glasopstanden.
Het betrof bijvoorbeeld in de regio Bleiswijk een “groeier” in de komkommerteelt, een bedrijfsverplaatsing in het sierteeltgebied rondom Aalsmeer en ook een reconstructie met meerdere bedrijven (“stoelendans” met aan- en verkoop bedrijven en -bouwrijpe- gronden) in de Noordoostpolder.
Binnen deze groep leven veel vragen over toekomstperspectief en hoe hierop in te spelen. Wij leveren hier veel advieswerk door met de ondernemers de kansen en mogelijkheden te bespreken.
Verkoop van bedrijven en gronden naar bestemmingen buiten de glastuinbouw/agrarisch.
De term “Onteigeningszaken” in onze bedrijfsnaam slaat op verkoop bij (minnelijke) onteigening en advisering bij warme locaties.
In gebieden met potentie voor woningbouw of bedrijfsterrein treden wij in toenemende mate op voor grondeigenaren/glastuinders bij overleg met gemeenten en projectontwikkelaars. Deze partijen zijn steeds meer actief op zoek naar bouwgrond.
“Eigen gronden” van gemeenten/projectontwikkelaars raken op en binnenstedelijk kan niet veel meer gebouwd worden. De markt voor woningbouwgrond en bedrijfsterreinen is over het algemeen goed, maar sterk conjunctuurafhankelijk. Daarnaast stijgen de bouwkosten sterk, duren procedures lang en hebben de gemeenten/overheid met de Grex (Grondexploitatiewet, waarin onder andere opgenomen de financiële bijdrage aan de gemeente) een krachtig instrument om kosten bij de ontwikkelaar neer te leggen.
Dit alles met gevolg dat de grondwaarde soms niet eens voldoende is om een glastuinbouwbedrijf te verplaatsen of “warm” te saneren. Het aantal transacties is nog gering, maar stijgt wel, zo is onze verwachting.
Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken begeleidt en adviseert eigenaren in deze materie. Het is veelal een echte strijd, taai ook en langdurig, om een goede verkoopsom boven tafel -en ook daadwerkelijk gerealiseerd- te krijgen-. Geen standaard werk, maar een echt specialisme.
Taxatie
Vanuit de doelstelling om “dicht bij ons hart” (de glastuinbouw)taxaties met nog meer onderbouwing uit te voeren, kunnen wij onze relaties goed van dienst zijn. Branchevreemde opdrachten worden niet aangenomen, maar wel taxaties net naast de glastuinbouw, zoals onbebouwde agrarische gronden, boomkwekerijen, tuincentra en “warme locaties”.
Hoekeindseweg 37
2665 KA Bleiswijk
010 521 76 66
makelaar@vellekoop.nl
www.vellekoop.nl